区分所有建物の売買の媒介における重要事項の説明に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

なぜ違う: 維持修繕の実施状況の記録がある場合はその内容を、記録が保存されていない場合はその旨を説明しなければならないとされており、「記録がない場合は説明不要」とする点が誤りである。

なぜ違う: 計画修繕積立金に関しては、積立額のほか、当該建物の区分所有者が負担すべき額で既に積み立てられている額についての説明が求められ、実務上は滞納の有無を含めた実態の説明が重要事項に含まれる。滞納額を説明不要とする限定は誤りである。

なぜ違う: 規約の定めがある場合はその内容を、規約の定めがない場合でもその案があるときはその案の内容を説明しなければならないとされており、案の段階でも説明対象から外れない。

要点: 正解は 3）。区分所有建物の売買の媒介では、通常の重要事項に加え、管理の委託先の氏名・住所（法人は商号・所在地）、計画修繕積立金の内容、維持修繕の実施状況、専有部分の用途制限に関する規約の定め（案を含む）などを説明しなければならない（施行規則）。管理委託先の説明義務は正しく、他の3肢は「不要」とする限定部分がいずれも誤りである。

区分所有建物の売買の媒介では、通常の重要事項に加え、管理の委託先の氏名・住所（法人は商号・所在地）、計画修繕積立金の内容、維持修繕の実施状況、専有部分の用途制限に関する規約の定め（案を含む）などを説明しなければならない（施行規則）。管理委託先の説明義務は正しく、他の3肢は「不要」とする限定部分がいずれも誤りである。

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