宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

なぜ違う: 自ら貸借を行うことは宅地建物取引業に含まれない。宅地建物取引業法の定義における「取引」は自ら売買・交換を行う場合と、売買・交換・貸借の代理又は媒介を行う場合に限られる。

なぜ違う: 信託会社には免許に関する規定（法第3条から第7条まで）が適用されず免許は不要だが、宅地建物取引業を営もうとするときは国土交通大臣への届出が必要である（法第77条第3項）。届出まで不要とする点が誤り。

なぜ違う: 国及び地方公共団体には宅地建物取引業法の規定は適用されないとされており、免許は不要である。

要点: 正解は 4）。自ら貸主として行う行為は宅建業法上の「取引」に当たらないが、自己の所有する宅地建物を他人に反復継続して分譲する行為は「自ら売買」に該当し、その媒介・代理を第三者にすべて委ねていても、売主自身が取引の主体である以上、売主に免許が必要となる。免許の要否は「誰が取引の当事者か」で判断する点が引っかかりやすい。

自ら貸主として行う行為は宅建業法上の「取引」に当たらないが、自己の所有する宅地建物を他人に反復継続して分譲する行為は「自ら売買」に該当し、その媒介・代理を第三者にすべて委ねていても、売主自身が取引の主体である以上、売主に免許が必要となる。免許の要否は「誰が取引の当事者か」で判断する点が引っかかりやすい。

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