AB間の建物売買契約において、引き渡された建物の一部がAの所有に属さないものであり、その部分をAがBに移転することができない場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば正しいものはどれか。

なぜ違う: 権利の一部が他人に属する場合の不履行は権利に関する契約不適合であり、種類又は品質に関する不適合を対象とする1年の通知期間の規律は適用されない。

なぜ違う: 権利の一部移転不能の場合の買主の権利は、買主が契約時に事実を知っていたかどうかによって当然に失われるものではなく、代金減額請求や損害賠償請求等が認められる余地がある。

なぜ違う: 権利の一部が他人に属することにより契約をした目的を達することができないときなど、要件を満たせば契約の解除をすることも可能であり、常に解除できないとするのは誤り。

要点: 正解は 1）。売買の目的である権利の一部が他人に属することにより、売主がこれを買主に移転することができないときは、買主はその不足する部分の割合に応じて代金の減額を請求することができる。これは権利に関する契約不適合の問題であり、種類・品質に関する不適合に固有の1年の通知期間制限は適用されない。

売買の目的である権利の一部が他人に属することにより、売主がこれを買主に移転することができないときは、買主はその不足する部分の割合に応じて代金の減額を請求することができる。これは権利に関する契約不適合の問題であり、種類・品質に関する不適合に固有の1年の通知期間制限は適用されない。また代金減額請求・損害賠償請求・解除の可否は、買主の善意・悪意や不履行の程度など個別の要件によって決まるのであって、一律に請求できない、解除できないと断定することはできない。

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