対抗要件を備えた不動産賃貸借の目的物が譲渡された場合の賃貸人たる地位に関する次の記述のうち、民法第605条の2の規定によれば正しいものはどれか。
1 賃貸人たる地位を譲渡人に留保するとの合意だけがあれば、譲受人から譲渡人への賃貸借を併せて合意しなくても地位は移転せず、譲渡人に恒久的に留保される。
2 賃貸人たる地位を譲渡人に留保した後、譲受人と譲渡人との賃貸借が終了しても、その地位は譲渡人に残り続ける。
3 譲渡人と譲受人が、賃貸人たる地位を譲渡人に留保し、かつ譲受人が譲渡人にその不動産を賃貸する旨を合意したときは、地位は譲受人に移転しない。
4 賃貸人たる地位が譲受人に移転した場合、譲受人は所有権移転登記をしなくても、その地位の移転を賃借人に対抗できる。
正解: 3
要点: 正解は 3）。対抗要件を備えた賃貸借では、目的不動産の譲渡により賃貸人たる地位も原則として譲受人へ移る。ただし、譲渡人と譲受人が地位留保と譲受人から譲渡人への賃貸借を併せて合意すれば、地位は移転しない。
対抗要件を備えた賃貸借では、目的不動産の譲渡により賃貸人たる地位も原則として譲受人へ移る。ただし、譲渡人と譲受人が地位留保と譲受人から譲渡人への賃貸借を併せて合意すれば、地位は移転しない。その賃貸借が終了すれば地位は譲受人側へ移り、賃借人への対抗には所有権移転登記を要する。
この問題に出てくる用語
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