不動産鑑定評価基準上、鑑定評価の各手法の適用に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 原価法、取引事例比較法、収益還元法等の各手法は相互に密接な関連を有するため、対象不動産の種類・所在地・資料の信頼性等に応じ、原則として複数の手法を適用する。
2 複数の手法を適用することが困難な場合は、採用できた一つの手法による試算価格をそのまま鑑定評価額とし、他の手法の考え方を参酌しない。
3 原価法、取引事例比較法及び収益還元法は相互に独立した手法であるため、複数の試算価格を得ても、相互の整合性を比較検討せずに一つを選択する。
4 収益還元法を適用できる不動産では、収益性の二重評価を避けるため、原価法又は取引事例比較法を併用することは認められない。
正解: 1
要点: 正解は 1）。正しいのは1である。不動産鑑定評価基準の考え方によれば、鑑定評価の各手法は相互に関連するものであり、対象不動産の種類・所在地や資料の信頼性等に応じて、原則として複数の手法を適用し、それぞれの試算価格を比較検討したうえで鑑定評価額を決定する。
正しいのは1である。不動産鑑定評価基準の考え方によれば、鑑定評価の各手法は相互に関連するものであり、対象不動産の種類・所在地や資料の信頼性等に応じて、原則として複数の手法を適用し、それぞれの試算価格を比較検討したうえで鑑定評価額を決定する。複数手法の適用が困難な場合にも、他の手法の考え方をできるだけ参酌する。特定の一手法を無検証で採用したり、収益還元法が他手法を排除したりするものではない。
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