地価公示とは
地価公示とは、土地鑑定委員会が、都市計画区域などの公示区域内から選定した標準地について、毎年1月1日時点の単位面積当たりの正常な価格を判定して公示する制度である。判定には2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求める。正常な価格とは、自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる価格で、建物や地上権などがある場合はそれらが存在しないものとして判定する。
一般の土地取引では公示価格を指標として取引するよう努め、不動産鑑定士が公示区域内の土地を鑑定評価するときは公示価格を規準としなければならない。
試験ではここが問われる
- 公示する者（土地鑑定委員会）と基準日（1月1日）
- 正常な価格の意味
- 公示価格の効力（取引の指標・規準）
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