転貸とは
転貸とは、賃借人が借りている物をさらに第三者に貸すことである。賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、賃借権を譲り渡したり、賃借物を転貸したりすることができない。無断で第三者に使用・収益させたときは、賃貸人は契約を解除できる。ただし判例上、賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、解除できない。
適法に転貸したときは、転借人は賃貸人に対して直接義務を負う。
試験ではここが問われる
- 賃貸人の承諾が必要なこと
- 無断転貸による解除と背信的行為の考え方
- 転借人の賃貸人への直接の義務
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